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元金均等返済は、例えば下記の項目に当てはまるような方に向いています。
□ 将来の返済負担を軽くしたい
□ 住宅資金、現在の生活費に余裕がある
□ 住宅金融公庫で融資を受けたい
□ 節約してでも総支払額は少なくしたい

＜元利均等返済＞
元金と利息を合わせた月々の返済額を一定にして返済していきます。初めの返済はほとんど利息で占められていますが、毎回の返済額が均等なため、返済計画を立てやすいメリットがあります。

元利均等返済は、例えば下記の項目に当てはまるような方に向いています。
□ 無理のない返済計画を立てたい
□ 住宅資金現在の生活費にあまり余裕がない
□ 今後のボーナスは住宅ローンの返済に充てる予定だ

＜元金均等、元利均等の支払いシミュレーション＞
借入額3,000万円、返済期間30年、金利３％（1,000円未満切り捨て）

元金均等返済の場合
１回目の支払額　158,000円
10年後の支払額　133,000円
20年後の支払額　108,000円

　　　　　　　　　　　　　総支払額　約4,350万円（利息総支払額は約1,350万円）

元利均等返済の場合
１回の支払額　126,000円

　　　　　　　　　　　　　　総支払額　　約4,553万円（利息総支払額は約1,553万円）

元金均等返済と元利均等返済の差は約203万円

＜無理に元金均等返済を選ぶよりは繰上返済で期間を短縮＞

上記の比較やシミュレーションからも、元金均等返済の方が総支払額は少なくなることが分かりますが、当初の支払い負担がどうしても大きくなってしまいます。住宅購入当初はローン以外にも印紙税などの諸費用や引っ越し費用など、さまざまな費用が必要になってきます。

※住宅購入の際に必要になる税金についてはこちらでご確認ください。

資金に余裕がある方には元金均等返済をお勧めしますが、それほど余裕があるわけではないのなら、返済額が一定している元利均等返済を選ぶ方が良いでしょう。そして、返済期間中の臨時収入などを繰上返済に回し、返済期間を短くする方が、無理のない返済計画を組むことができます。

いずれにしても自分のライフプランをしっかり考え、それに応じたローン返済を組むことが大切です。