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住宅購入は生涯の中でも大きな支出になるので、購入を計画する際に、まずはライフプランの計算をしてください。

専門のファイナンシャルプランナーに依頼をすると、詳細な数値が算出されますが、エクセルなどを使って、自分で計算をするだけでも、今後のライフプランが見えてきます。

その場合注意する点は、安全を考えすぎて過度に収入を少なくしたり、支出を多く見積もること。赤字になっても不安が増すだけなので、正確に記入するようにしましょう。生涯にわたる収支の数字を見ていると、具体的なイメージがわき、計画性も出てきます。具体的なライフプランの立て方は、また次回でご説明したいと思います。

＜持ち家の強み＞
住宅を購入した場合と、一生涯賃貸で暮らすの場合とで収支を比較すると、住宅を購入した場合はローン完済後の支出を抑えることができ、トータルの支出額も少なくなることが分かると思います。

つまり、持ち家がある場合と毎月家賃を払う場合では、生涯の収支が大きく変わっていくということです。

また、通常は住宅購入時にローンを組むと同時に、団体信用生命保険に加入します。

この団体信用生命保険は、ローンの借入者が亡くなった際、以後の返済を免除してくれる保険。万が一の場合でも、住宅を購入しておけば住む場所が確保されるため、当面の生活を維持し、ゆとりを持って今後の生活を考えることができます。購入した住宅は貸したり売ったりすることもできるため、万が一の時に持ち家は強みを発揮します。

＜老後に備える＞
日本人の住宅保有率は非常に高く、世帯主が65歳以上の場合は約90％にも上ります。前段でもお伝えしたように、持ち家があると老後の支出を抑えることができますが、持ち家と年金だけでゆとりのある暮らしができるかは分かりません。住宅購入と並行して年金や保険をしっかり管理し、老後の生活資金を融資する制度なども確認しておきたいものです。

住まいは一生涯活用できる有益な資産です。しっかりと生涯収支を踏まえて、最大限活用できる住まいづくりを考えましょう。