MODERN Club／不動産よくある質問Ｑ＆Ａ

欠陥住宅の見分け方があったら教えて下さい！[question]

住宅の性能については本来、購入する前にしっかりチェック・判断すべきものです。

最近では手術が必要な病気や大きな病気などでは、セカンドオピニオンは当たり前になりました。住まいも多くの人にとって一生に一度の大事業です。生涯設計に大きな影響を及ぼす大きな出費も伴います。自分で判断が難しいところは、「面倒なので信頼する」ではなく、専門家にしっかりチェックしてもらうくらいのエネルギーは必要です。私は価格の1％程度をセカンドオピニオン費用に充てることをお薦めしています。

Ⅰ　既に問題が発生している場合…個別の事例によります。

Ⅱ　問題は発生していないが心配な場合…下記の手順で判断します。

１ 最低の設計図書が引き渡されているか確認する。
きちんとした設計、しっかり施工の建物には図書や工事写真がしっかり保存されています。
確認申請書一式・工事図面一式
２ 工事中の写真や仕様書など該当建物に関する図書が工務店にあれば。極力資料を入手する。
３ 入手した図書などから、設計が適切か、図書がきちんとしているかを判定する。
４ 設計図書、仕様書、契約書通りに施工されているかを確認する。
１外見からわかるもの…図書や資料等を参照し判断します。
２外からわからないもの
　2-1写真で判定できるもの…施工写真と図書を照合します。
　2-2写真がない、または判定できないもの…問題が発生しない限り、
　　　欠陥があったとしても発見は難しいと考えなくてはなりません。
５ 問題点を発見したら、速やかに是正を依頼する。
６ トラブルになった場合
　１性能表示を受けている場合…指定住宅紛争処理機関又は裁判所へ
　２性能表示を受けていない場合…財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター
　　　　　　　　または裁判所


品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）
　～2000年４月に制定。下記の3つの柱からなっています。
　・完成引渡し後から10年間に、基本構造部分に何らかの瑕疵(欠陥)が見つかれば、
　　工務店や不動産会社は無料で補修することが義務付けられた。
　・住宅性能表示制度の新設
　・住宅専門の紛争処理機関の設置

価格の0.1%をインフォームド・コンセントに！！
価格の1%をセカンドオピニオンに！！


皆様からの質問を募集いたします
不動産よくある質問Q&Aでは、皆様からの質問を募集しております。
不動産購入について知りたいことや、お金に関する質問など、ファイナンシャルプランナーに聞いてみたいことがあれば、コメント欄よりお気軽にご投稿ください！

トラックバック

このエントリーのトラックバックURL:
http://www.interblog.jp/bizmt/mt-tb.cgi/49

この一覧は、次のエントリーを参照しています: 欠陥住宅の見分け方があったら教えて下さい！:

» 欠陥住宅　に関するPR（取材プラン）募集中。 送信元 欠陥住宅
欠陥住宅　に関する具体的なPR（取材プラン）募集中。 欠陥住宅にお住まいの方や、 [詳しくはこちら]

トラックバック時刻: 2005年10月27日 11:21

» 欠陥住宅ってどんな家？【ローコスト住宅＠情報バンク】 送信元 ローコスト住宅＠情報バンク
住宅の欠陥について調べてみました。^^＠ナナが思う住宅の欠陥って家が雨漏りするとか、床が傾いているとか、断熱材が入っていないとか、 [詳しくはこちら]

トラックバック時刻: 2006年11月26日 17:31

コメント (5)

不動産連載:

masaさま

いただいた質問に対する回答を、
下記に掲載させていただきました。

http://www.interblog.jp/fp/page/2005/04/post_15.html

ぜひご一読いただければと思います。
今後とも不動産連載をどうぞよろしくお願いいたします。

投稿者: 不動産連載 | 2005年04月27日 20:27

日時: 2005年04月27日 20:27

不動産連載:

naoさま

いつも不動産連載をご購読いただきありがとうございます。
また、この度はご投稿をありがとうございました！

いただいた質問は次号以降のQ&Aコーナーで
ご回答させていただきます。

今後とも不動産連載をよろしくお願いいたします。

投稿者: 不動産連載 | 2005年04月21日 00:19

日時: 2005年04月21日 00:19

nao:

はじめまして、いつも拝見させていただき、有益な情報をありがとうございます。
共有名義について質問させていただきます。現在３０００万円をローンで借り入れ、妻と連帯債務（または２本のローン）でそれぞれ月約５万円ずつ返済していこうと考えております（現在共稼ぎな上に、住宅ローン減税などメリットが多いので）。
しかし、今後妻の方がわずかなパート収入のみになったり、出産等で共稼ぎでなくなったりする可能性も十分あり得ます。
そういった場合は当然片方の収入で両方の支払いをしていくことになるのですが、このようなごくありふれた状況でも贈与税の対象になるのでしょうか？もしそのようなことになった場合は皆様はどのようにしてみえるのでしょうか？
共稼ぎでなくなる可能性がわずかでもあるなら、共有名義や２者のローンは禁物なのでしょうか？
よろしくお願いします。

投稿者: nao | 2005年04月18日 20:22

日時: 2005年04月18日 20:22

不動産連載:

masaさま

いつも不動産連載をご購読いただきありがとうございます。
また、この度はご投稿をありがとうございました！

いただいた質問は次号以降のQ&Aコーナーで
ご回答させていただきます。

今後とも不動産連載をよろしくお願いいたします。

投稿者: 不動産連載 | 2005年03月31日 19:44

日時: 2005年03月31日 19:44

masa:

はじめまして、いつも楽しく拝見しております。

どの情報も勉強になることばかりで、
いつもうなずきながら見ています。

そこで質問なのですが、私はいつかは自分の家を
持ちたいと思っています。

しかし、購入の時期の見極めがつきません。。。

購入するのにベストな時期というのは
ライフスタイルなどに大きく関係してくるとおもうのですが、
なにか「これだけは抑えておきたいポイント」というものは
ありますでしょうか？

教えていただけますと幸いです。

どうぞよろしくお願い致します。

投稿者: masa | 2005年03月28日 11:09

日時: 2005年03月28日 11:09

コメントを投稿

(いままで、ここでコメントしたことがないときは、コメントを表示する前にこのブログのオーナーの承認が必要になることがあります。承認されるまではコメントは表示されません。そのときはしばらく待ってください。)


PAGE TOP