MODERN Club／不動産よくある質問Ｑ＆Ａ

購入するのにベストな時期はあるのでしょうか？[question]

今までのコラムの中にもあるように、ライフプランの中で考えるのがベストと言えます。では、ライフプランから購入時を見極めるポイントはどこなのでしょうか。

images.jpg自分の生涯設計の中で、「いつ購入するのがベストか」「ローンの年数は何年が適切か」「ローンの借方はどの方法がよいか」「頭金はいくら用意すべきか」…などを読み取ってベストな計画を建てるのが望ましいといえます。但し、住まいの購入は額が大きい為に、現状ではベストな時期と思っても、頭金の支出やローン返済額を当てはめてみると、必ずしもベストではなかったということも考えられます。


従って、何も理屈ばかりではありません。欲しいと思ったとき、必要と感じた時こそ購入どきと言えます。何故欲しいのかを、少し掘り下げると時期も見えてきます。

・自分の家で安心して落ち着きたい
・子供が学校に入学する
・家賃がもったいない
・家が古くなった／手狭になった

など、時期を決めてから生涯収支(ライフプランニング)を計算して、時期が妥当かどうかを検証するのが一般的です。

検証のポイントはいろいろありますが、大きくは下記の2つといえます。
・子供の教育費の負担と重なって無理が無いか
・自分達の老後の設計が可能か

images2.jpg住まいはそれだけで保険となります。通常ローンを借りると団体信用生命保険に加入することになり、債務者に万一の時はその分の残債なしの自宅が残ります。また、若いうちの方が、倒産やリストラなどの社会変化にも対応しやすくなり、ローンのリスクも少ないといえます。従って、計画は早めの方が生涯設計からは有利なのが一般的です。但し、無理なローンは禁物です。頭金は充分に用意しましょう。

住宅購入のポイント
・できるだけ早めに充分な頭金を用意する
・用意できたら速やかに購入する
・子供の教育資金の負担が少ないうちに繰上げ返済等を活用して、できるだけ多く返済する
・購入物件の耐用年数が自分の平均余命以下の場合は、
　どこかで買い替え費用を見越しておく必要があります。

「欲しいと思う意思」が固まれば、自然と貯蓄に意欲も出てくるものです。ボーナス分(年俸制の場合は一般的なボーナス相当分)は無いものとして全て貯蓄に廻せば、意外と早く貯まります。ボーナス分を当てにして、次々にあれこれ欲しいものがある方は、まだまだローンを組むのは危険といえます。

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