地震に強い住まいづくりのポイントは？ (不動産連載)

MODERN Club／不動産よくある質問Ｑ＆Ａ

佐藤章子（さとうあきこ）:
ハウステージ有限会社代表。 CFPと一級建築士の資格を生かして住まいと暮らしのコンサルタントとして活躍中。

過去のご質問

地震に強い住まいづくりのポイントは？[question]

ここ数年、地震の多さが気になります。1923年の関東大震災以来82年間、いつ再び大地震が来てもおかしくないといわれています。

残念ながらおよそ人間の力で、完全に自然の威力に対処できるとはいえません。経済的なバランスの問題もあり、どんな地震にも大丈夫な建物などは存在しません。法的基準も最低限「人命を失わずに安全に避難できる」をまず第1義にしています。しかし、｢関西には大震災は存在しない」という過信がどのような災害を招いたかを記憶に留めなくてはなりません。

ただその一方で、しっかりした建物なら、あれだけの地震にあってもほとんど無傷だったという事実もあります。

●戸建の場合のチェックポイント
1.バランスの良い壁の配置
阪神淡路大震災では、老朽化した建物に重い瓦屋根を、重い土で固定しただけの家屋が数多く倒壊しました。新築でも間口の狭いミニ開発建売などは、充分な壁の量が確保できず倒壊した事例が多く報告されています。柱や梁のサイズや正しい金具の使い方などの問題もありますが、まずは充分な壁が適所にあるかどうかが大切です。

東京都では「我が家の耐震診断」という簡易耐震診断マニュアルが用意されていて、誰でも自分で簡単に判断できるようになっています。簡易なものですので万全ではありませんが、一定の目安になります。建て売り等を購入する時は入手した図面を基に診断してみましょう。

2.埋立地・ひな壇の造成地・崖地に注意
谷や沼を埋め立てたりした土地はそこかしこにあります。また私自身、違法なブロック積みの土盛りも数多く見てきました。砂上の楼閣にならないように土地選びは慎重に判断する必要があります。

3.セカンドオピニオンの薦め
大きな病気になった時のセカンドオピニオンはもはや常識です。生涯最大の費用を投じ、地震などの災害から命を守る住まいづくりも当然、セカンドオピニオンで確認してしかるべきです。地震に強い住まいのためのセカンドオピニオンのポイントは、杭などの基礎補強、基礎の配筋およびコンクリート、柱や梁の位置やサイズ、金具の正しい使い方などです。

●自分でできる安全対策
建物本体は一応安全と仮定しても、それで一安心というわけにはいきません。火災や家具や窓ガラスから身を守る対策が必要です。

1.家具を固定する
金具等でしっかり固定するのが第1ですが、マンションの戸境壁などで、金具の打ち込み等に制約がある場合、どうしても家具に傷をつけたくない時には、ツッパリ金具や楔状のシートがあります。それぞれの機能は違いますので、併用は逆効果の場合もありますので注意が必要です。テレビやパソコンの転倒防止には粘着性のシートがあります。

2.家具の配置を工夫する
阪神淡路大震災では、隣の部屋から箪笥が飛んできたそうです。家具は固定する他、ウォーキングクローゼットなどに入れて、部屋には極力ものを置かない工夫が大切です。就寝時に頭を直撃しないような配置にも気を配る必要があります。

3.収納の方法を工夫する
重いものほど下のほうに収納し、棚のダボや扉は耐震性のあるタイプとします。窓には長めの厚手のカーテンをつければガラスからの被害を少なくできます。

4.消火器等の設置
日頃の訓練も大切で、消火器の交換の際などは、古い消火器を使って訓練しておきましょう。

5.保険を掛ける
地震保険は保険料も高く、保険金額は火災保険の50％が限度です。ただし火災保険では、地震による火災は保障されません。