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●戸建分譲住宅の販売方法
土地が既にある場合は別として、土地から入手して戸建住宅を購入するには、いくつかの形式があります。

建売
売主が建物を建てて土地と共に分譲する形式のものです。完成物件とは限らず、建築中に売買することもありますが、間取や設備、仕上げ等を買主が自由に決めることはできません。

売建
売主が土地と建物双方合わせて売り出す点では建売と変わりがありませんが、土地の販売の際には建物の形は決まっていません。基本的には土地の購入者の希望に合わせて設計します。契約時に建物の総額が決まっている場合は、規模や仕様が制限される場合もあります。一定以上の戸数がある場合などは、全体の調和を図るために門や塀、外観の色などに制約があるときもあります。

土地と建物は別々に購入
地域、土地、建物などに、自分なりのこだわりがある場合は、この方式がベストですが、手間もエネルギーも時間もかかり、コストも一般に高めになります。何よりも自分次第で、住まいの質が決まる部分が多いのがこの方式です。

●購入から入居までのスケジュール
最初に土地を購入した後に、建物を建てる場合は、ほぼ下記の表のような流れになります。完成した建売を購入する場合は、下記の表が一気に圧縮され、特に現金購入の場合は手付金と残金支払い・登記で完了します。

●一戸建てを購入する時の資金繰り
一般に建売物件が、最も無駄な費用を節約できます。完成に近いほど発生費用も少なく、余分なエネルギーも必要としません。

完成建売
資金的なメリットは、居住開始までの期間が短く、まだ住んでいないのにローンを支払うといった継続的に発生する費用がありません。

建売
上記の表の土地と建物の販売が同時に行われます。完成までの期間の長さによって、支払い条件が異なる場合があります。

売建
建物の確認申請が認可されていないので(プランが決まっていない為)、基本的に上記の表と同じ流れです。最近は、買主の希望の間取による確認申請後、建売形式にして販売するケースもあります。

土地と建物別々に購入
基本的に上記の表の流れとなります。メーカーや業者の選定、プランの検討、見積もり比較などに全て自分で進めていかなくてはなりません。時間がかかれば、その分土地のローンなどの継続発生費用も多く必要とします。

中間金とつなぎローン
基本的に住宅ローンは完成し、登記された建物に融資されます。登記がないと抵当権として担保が取れないからです。最初の手付金は手持ちの現金で賄うとしても、残金は全て、ローンの実行後でOKという場合ばかりではありません。中間金が必要で、現金で支払えない場合に、ローン実行まで、短期間の融資でつなぐ場合があります。つなぎローンは金利も高く保証料もかかります。また、必ず融資されるとは限りません。この点を特に注意して確認しておく事が大切です。

登記費用の預かり時や中間金・残金の支払い時期は、会社によって違います。気に入った物件が見つかったら、必要な資金の額と時期をしっかり打合せして、契約から全ての費用の支払いが終了するまでのスケジュール表を作成して、何時どの預金を解約するかなどの予定を組みましょう。