MODERN Club／不動産よくある質問Ｑ＆Ａ

完成物件を見る際のチェックポイントはありますか？（前編）[question]

完成した住まいのチェックと言っても、特別な知識がない一般の方にとって、何をどう見たらよいか簡単ではないでしょう。完成してしまうと、内部の構造や基礎などは外からでは分かりません。

そのため、どうしても内装の仕上がりなどに目が行きがちですが、ポイントを整理しながらチェックしましょう。住まいは、家族を災害や事故、犯罪から守るものです。また、健康的に生活でき、健全な育児・教育ができる環境が整えられていなければなりません。

このように、住まいにとって「安全」と「健康」は重要なテーマ。この点に注目していけば、本質を見失わないでしっかりチェックできるはずです。砂上の楼閣という言葉があるように、どんなに良い建物も基礎がしっかりしていないと本末転倒です。建物の主要な構造部分から順々に見ていくと良いでしょう。

■地域を見る
●快適に便利に暮らせるか
・環境がよく、好ましくない施設が近くにできる可能性がないか
　市や区の建築指導課で確認できます。
・犯罪が少なく、地域交流が盛んか
・多世代が混在して居住しているか

●高齢になっても住み続けられるか
・駅やバス停に近いか
　駅までの道のりが平坦で、駅などにエレベーターなどが整備されているか確認しましょう。
・商店街・郵便局などの生活施設が近いか
・医療施設に近いか
・デイサービスや公民館、図書館などが近くにあるか

■敷地を見る
●地理的、地域的な災害の要因がないか
・洪水、氾濫、津波などの水害の可能性はないか
・密集地帯など、火災の危険性が高くないか
・造成地、埋立地など、地盤沈下の恐れはないか
・がけ崩れ、土砂崩れが予測される地形ではないか
・土壌汚染などの可能性はないか
　敷地の履歴(工場跡地などは要注意)を確認しましょう。

●敷地のリスクは少ないか
・高い擁壁によって作られた敷地ではないか
　擁壁も建造物ですので、何代か後には作りかえる必要があります。
・窪地・谷地(埋立地含む)であった可能性はないか
　埋立地では適正な地盤補強や基礎が必要です。


次号では建物のチェックポイントをご紹介します。

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