完成物件を見る際のチェックポイントはありますか？（後編） (不動産連載)

MODERN Club／不動産よくある質問Ｑ＆Ａ

佐藤章子（さとうあきこ）:
ハウステージ有限会社代表。 CFPと一級建築士の資格を生かして住まいと暮らしのコンサルタントとして活躍中。

過去のご質問

完成物件を見る際のチェックポイントはありますか？（後編）[question]

今回は前回の続きで、完成物件を見る際のチェックポイントをご紹介します。
建物のチェックポイントを見ていきましょう。

■構造を見る
●基礎を見る
・目立つひび割れなどがないか

●耐震性を見る
概略の耐震性は、東京都や区が発行している「我が家の簡易耐震診断」で判断できます。各県でも同様の診断書があり、インターネットでも検索できるので、専門知識がなくても簡易判断が可能です。

構造の品質は完成物件からはほとんど判断できません。心配であれば専門家に設計図書や施工図、仕様書などをチェックしてもらうと、設計段階の性能は確認できます。

施工写真があればなお詳しく判断できます。また、住宅性能保証制度を適用した建物の場合は、基礎の配筋完了時と屋根工事完了時に現場審査が入りますので、10年間の保証も含めて安心です。

■間取を見る
●自分なりの使い勝手を検討する
・玄関から順々に生活を想定しながら確認していく
・家族構成の変化に対応できるか
・リフォームは可能か

●収納の位置と量は適切か
・必要な場所に必要な収納が確保できているか
・全体の量が充分か

●日当たりは確保できるか
・真冬でも最低限の日照が確保できるか
　現在の日当たりだけでなく、南側に建物が建っても問題ないかをチェックしましょう。

■仕様を見る
●防犯・セキュリティについて
・鍵はピッキングや破壊に強いものになっているか
・玄関、勝手口などのドアは2重ロックになっているか
・サッシは防犯(補助錠・防犯フィルム・面格子など)措置が施されているか
・家の周りに2階への侵入の足がかりなどがないか
・道路からの見通しは良いか
　センサー付き外灯やインターホン、ホームセキュリティなどがあれば安心です。
・クロス、床材、及びその接着剤などの等級はどの程度か
・断熱・気密・換気への配慮について
　断熱・気密・換気はセットで性能を発揮します。健康や建物の長持ちに影響するので、確認しましょう。

●遮音性能を見る
・遮音性能はどの程度か
・隣家との距離は充分か
・隣家の室外機と窓が近くないか
・主寝室の遮音は考えられているか

●将来バリアフリーにできるか
・道路から玄関まで段差がないか、または将来、段差を解消することが可能か
・室内に段差はないか
・要所に手すりが取り付けてあるか、または取り付け可能か

■設備を見る
・コンセントが各室に必要数あるか
　寝室は最低3箇所必要(2口以上)。廊下や庭にも必要です。
　エアコン用もチェック。キッチンは手持ちの電気製品が不自由なく使えるかチェックしましょう。
・電話やTVのアウトレットが各室に設置されているか
・トイレに手すりがあるか、または取り付けが可能か
・ウォシュレットになっているか、または取り付けるためのコンセントが設置されているか
・バスルームに手すりがあるか
・バスルームの水栓にサーモスタット機能がついているか
・キッチンの使い勝手はどうか
　実際に調理をイメージしてチェックしましょう。

■仕上げ・仕上がりを見る
●外周りを見る
・全体に曲がっているところ、膨らんでいるところ、汚れているところなどがないか

●内部を見る
・床が水平か、壁などに違和感がないか
・建具の取り合い、床と壁の取り合い部分がきちんとしているか
・汚れや傷がないか

●建具を見る
ドアやサッシ、シャッター、収納などの扉は実際に開閉してみましょう。

●造作を見る
・無用な隙間などがないか、また自然な隙間も隙間の間隔が一定になっているか

必要な性能や設備などは個々人によって違いがあります。自分にとって必要な性能や設備を最初に整理しておくことが大切です。

目に見えない部分を図面や資料で判断するのは、難しいものです。その通りに完成しているとは限りません。しかも完成時に見えていない部分の方が重要です。結局は実績のある、信頼できる会社を選択することが、リスクを少なくする重要なポイントと言えます。