MODERN Club／不動産よくある質問Ｑ＆Ａ
佐藤 章子（さとう あきこ）:
ハウステージ有限会社代表。
CFPと一級建築士の資格を生かして住まいと暮らしのコンサルタントとして活躍中。
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宅地建物取引主任者の役割について[question]
Ｑ：宅地建物取引主任者の役割とはなんですか？
Ａ：不動産取引は高価な取引となります。公正な取引ができるように、宅地建物取引主任者は専門的知識をもとに不動産取引の際に重要な役割を果たします。
アパートを借りたり、住まいを購入したりと、不動産取引を経験する機会はいろいろあります。一般の方でも、宅地建物取引主任者の役割や宅地建物取引業者についての基礎的な知識は、知っておいたほうが良いでしょう。
●宅地建物取引業者とは
不特定多数を対象に、反復して不動産の取引を業とするものをいいます。自ら賃貸業を営む場合や一括して不動産を売却するだけでは、不動産取引業に該当しません。宅地建物取引業を行うには、国土交通大臣（2以上の都道府県に事務所を設置する場合）または、知事の免許を受ける必要があります。
●宅地建物取引主任者とは
＜定義＞
宅地建物取引主任者資格試験に合格し、知事の登録を受け、宅地建物取引主任者証の交付を受けたもの。
＜専任の宅地建物取引主任者の設置義務＞
宅地建物取引業者は事務所や案内所に、一定以上の割合で宅地建物取引主任者を配置する事が義務づけられています。
事務所…従業員5名に対して1名以上の成人の専任の宅地建物取引主任者
案内所等…1名以上の成人の宅地建物取引主任者
※案内所とは、現地販売事務所のように、申し込みを受けたり、契約を締結したりする事務所以外の場所をいいます。
＜宅地建物取引主任者の役割＞
①重要事項の説明を行う。
②重要事項説明書に記名押印をする。
③契約締結に伴う依頼者等に交付する書面（契約書等）に記名押印をする。
●重要事項説明書とは
宅地建物取引業者は、宅地建物の売買、交換、または賃貸などの取引の際に、依頼者や取引の相手に一定の重要事項を書面で説明しなければなりません。宅地建物取引主任者による記名押印されたこの書面を「重要事項説明書」といいます。
重要事項は、宅地建物取引業法第35条に規定されています。インターネットで「宅地建物取引業法」を検索し、35条を開けば内容が確認できます。不動産は高価な買物ですので、どんな説明を受ける必要があるか、目を通しておくと良いでしょう。
契約は個人の責任です。不動産の取引を行う場合は、消費者契約法にも目を通しておきましょう。
①申し込み、承諾の取り消し、
②契約事項の無効、
などについて規定されています。
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コメント (1)
教えて下さい。
宅地建物取引業について知事の免許を受けずに、下記の行為は出来ますか？
１．自分の家をＷＥＢに公開して買手を募る行為。
２．不動産屋さんと組んで、不動産屋さんの持っている物件をＷＥＢで公開する行為。
３．２のケースで成約後、不動産屋さんから成功報酬を得る行為。
投稿者: 村上 泉 | 2006年02月04日 21:52
日時: 2006年02月04日 21:52