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Ｑ：内覧会のチェックポイントを教えてください。

Ａ：内覧会の多くは、引渡し前の最終確認として設定されています。自分がこの状態で受取ってよいか、最終金を支払ってよいか、充分に吟味しましょう。最近はプロに依頼して、一緒に見てもらうケースも増えています。

私も顧客側として、デベロッパー側として、内覧会に立ち会うことがあります。私自身、セカンドオピニオンの仕事をしていることもあり、顧客と同行してきた建築士について、「どこをチェックしているか」観察したことがありました。ただその時は、残念ながら、設計図書の肝心なところを確認している様子はありませんでした。本来は契約前のチェックの方が大切ですが、内覧会のチェックもおろそかにできません。

●内覧会でのチェックの基本的な考え方
内覧会では、建物の性能に重要な構造体は隠れてしまっていますので、つい目先の「汚れ」や「きず」などの些細な部分に目が行きがちです。しかし、壁や床など、構造体が見えている部分も少なくありません。内覧会でのチェックについて、優先順位と基本的な考え方をまとめてみます。

□　直感力を働かせて、全体のかもし出す雰囲気を読み取ります。不思議に思われるかも知れませんが、どんな構造の建物でも安定した構造、優れたつくりは直感で感じ取れるものです。洋服でいえば、同じブレザーでも何度も仮縫いしたオーダー品とバーゲン品の違いは、細かく細部をチェックしなくても、全体の仕立ての雰囲気の違いは何となく感じるでしょう。実は建物もそうした面が少なからずあります。そのため、極力同じような規模や構造の建物を事前に見学して、目を養うことをおすすめします。

□　構造体が見えている外壁、床などの不自然なでこぼこや亀裂の有無などを観察します。建物に付帯する塀や擁壁などのコンクリート部分についてもチェックします。

□　ドアやサッシ、収納の扉などの建て付けや開閉具合は、機能面だけでなく建物の精度に影響されますので、念入りにチェックします。全て開閉してみましょう。

□　設備や造作は可能な限り作動させてみます。使用説明もしっかり受けてください。

□　内装や設備のきずや汚れの有無をチェックします。

　
細かいチェック事項は、ここでは書ききれません。カタログの仕様書や仕上げ表をコピーして持参し、書いてある項目を網羅するようにチェックすると良いでしょう。コンサルタントもそれぞれ独自の事項を持っています。また、中古住宅の場合、住宅金融公庫の融資（フラット35含む）から融資を受けるためには、公庫住宅調査技術者などによる調査のうえ、適合証明書が必要です。公庫住宅調査技術者は、詳細なチェックマニュアルを持っていますので、そのチェック項目は、新築を見る場合にも応用することができます。