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Ｑ：いよいよ住まいを探し始めようと思います。大きな出費ですし、初めてなので不安です。失敗しないための手順や注意点を教えてください。

Ａ：住まいの取得に成功するには、周りに惑わされずに、常に冷静にひとつずつ段階を追っていくことが大切です。そのためには、希望する入手時期から逆算したスケジュール表とチェック事項の作成をおすすめします。

●「ここだけは妥協できない」条件のチェックリストを作成する

とりあえず希望を全部列記して出し尽くします。次に重要なものから優先順位をつけて、「ここだけは妥協できない」ラインを引きます。さらに住まいづくりの知識も習得しながら、何度も見直すことが大切です。そして次第に価値観を具体的にしていくことが大切なのです。

□地域・環境・沿線・都心からの距離、駅からの距離や周辺施設など
□間取・広さ・デザインなど
□価格
□全体の建物性能・仕様・設備など
□専有部分の仕様・設備など
□その他自分なりの条件を書き出しましょう

●予算を立てる

□生涯収支を立てます。ライフプランニングについては、以前にもいろいろとご紹介していますので参考にしてください
□頭金の額と借入額の試算、ローンの種類と返済方法をシミュレーションしてみます
住宅金融公庫などのホームページで簡単にトライできます
□必要費用の額と必要時期を試算します
諸費用や引っ越し費用も計算しておきましょう
□住まいの取得まで気を抜かず、無駄を省いて、少しでも資金を確保します

●スケジュール表を作成する

スケジュールとともに、チェック事項を洗い出すことが重要です。自分なりに使いやすいスケジュール表を作成してみてください。

●気に入った物件が見つかったら

実際に気に入った物件が見つかってからのスケジュールは、完成物件・工事中物件・売建物件、マンション・戸建てなどによって違います。完成物件であれば、契約と同時に引渡しの準備に入ります。資金の準備が必要ですので、おおよその流れをつかんでおきましょう。

□申し込み⇒申込金の支払い
□契約⇒重要事項の説明・売買契約の締結・ローン申し込み
□内覧会(未完成の場合)
□引渡し
□入居
□登記手続き
□権利書受領
□不動産取得税申告・確定申告

物件を探す段階で、住宅雑誌なども手にするでしょうし、いろいろ情報が入ってきます。購入までの流れの中でのチェック項目を作成しておくと、それらの情報を客観的に見ることができます。入手した情報をもとに、必要とするチェックポイントを追加したり、計画と照らし合わせたり、自分主体で進めましょう。