MODERN Club／不動産よくある質問Ｑ＆Ａ
佐藤 章子（さとう あきこ）:
ハウステージ有限会社代表。
CFPと一級建築士の資格を生かして住まいと暮らしのコンサルタントとして活躍中。
最近のご質問
過去のご質問
- 2008年10月
- 2008年09月
- 2008年08月
- 2008年07月
- 2008年06月
- 2008年05月
- 2008年04月
- 2008年03月
- 2008年02月
- 2008年01月
- 2007年12月
- 2007年11月
- 2007年10月
- 2007年09月
- 2007年08月
- 2007年07月
- 2007年06月
- 2007年05月
- 2007年04月
- 2007年03月
- 2007年02月
- 2007年01月
- 2006年12月
- 2006年11月
- 2006年10月
- 2006年09月
- 2006年08月
- 2006年07月
- 2006年06月
- 2006年05月
- 2006年04月
- 2006年03月
- 2006年02月
- 2006年01月
- 2005年12月
- 2005年11月
- 2005年10月
- 2005年09月
- 2005年08月
- 2005年07月
- 2005年06月
- 2005年05月
- 2005年04月
- 2005年03月
- 2005年02月
- 2005年01月
- 2004年12月
外国財産の譲渡と確定申告[question]
Ｑ：亡兄の所有していたフランスの不動産（アパート）を相続し、現地在住の友人を代理人にたて、向こうの公証人を通じ、相続、売却手続きを、昨年完了いたしました。日仏の二国間協定により、フランスにおける不動産に関する税金は 、全てフランス側での支払いと規定されているということで、かかる税金は全て、支払い済みとなっているはずなのですが、日本で確定申告が必要と聞きました。（書類がそろわず、遅れています）フランスで支払った相続税が、取得額に加えられるものかお尋ねします。
Ａ：私は税理士ではありませんし、まして外国との税務に関しては精通しておりません。お問い合わせの内容からは、フランスで徴収されたのが、不動産の譲渡所得に関するものなのか、相続税に関するものなのか、双方なのかはっきりしない部分がありますが、一般的な考え方をまとめておきます。詳しくは所轄の税務署へお問い合わせください。
●相続税の納税義務者と課税財産の範囲
財産の所在に関しても、細かい規定がありますが、不動産は、その所在地、つまりフランスで、外国にある財産となります。今回はＡのケースで、本来は日本で相続税が課税されるケースです。ただし、在外財産を相続等により取得し、その財産について、その財産が存在する国で課税された場合は、その税額の全部、または一部を、日本において納付すべき税額から控除できます。
●不動産の譲渡所得
土地や建物を売却した時の譲渡所得は、分離課税です。つまり、他の所得や損失に関係なく、不動産の譲渡所得、単独で課税されます。下記のように譲渡した先や所有期間などにより、税率が規定されています。
相続などによって取得した財産を相続開始の日の翌日から3年を経過する日までに譲渡した場合は、支払った相続税に対して一定比率で計算した額を取得費に加算できます。つまり、譲渡所得に対して、その分控除されます。
上記のような事項の知識を事前に調べ、所轄の税務署で相談されることをおすすめします。国税局のタックスアンサーも利用できます。相続に関するものではありませんが、最近私が相談された事例をご紹介しておきます。
外資系の会社を退職して、持ち株制度により取得した自社株を退職時に売却しました。その時の書類の記載事項が不十分だったために、米国で譲渡所得を28％徴収されました。とりあえず確定申告で、徴収された税額にたいして一定額を所得から控除し、所得税を削減する手続きを行いました。全て控除されたわけではないので、現在米国で徴収された税の返還手続き中です。返還されれば所得になりますので、次年度に再度、確定申告となります。
このケースの場合、税務署での確定申告に係官5名がかりで6時間かかりました。税務署でも精通している係官が少ないと、右から左へと解決しません。税理士も同様の事例の経験がないと、やはり税務署等で調べてからということになるでしょう。まず、税務署に出向くことをおすすめします。税理士とちがって、費用もかかりません。
トラックバック
このエントリーのトラックバックURL:
http://www.interblog.jp/bizmt/mt-tb.cgi/185
この一覧は、次のエントリーを参照しています: 外国財産の譲渡と確定申告:
» 2006年4月23日／『不動産Blog（ブログ）同盟』が2周年 送信元 Blog☆『不動産業戦略e-REVIEW』 編集長 不動産ブログ日記
2006年春／街には新しい風が香っております！
あれはもう2年前のこと！／いまはすでにWeb2.0時代……
2004年4月23日（18時に）
... [詳しくはこちら]
» 節税を超える 税金０円の勧め＜本当にあった 税金を ０円にする方法＞ 送信元 徹底リサーチ！知らないと損する税金対策の常識・非常識！
節税を超える 税金０円の勧め＜本当にあった 税金を ０円にする方法＞【商品詳細】... [詳しくはこちら]
» これ一冊で税理士いらず！個人事業主の不安・心配・悩み事解消マニュアル 送信元 徹底リサーチ！知らないと損する税金対策の常識・非常識！
これ一冊で税理士いらず！個人事業主の不安・心配・悩み事解消マニュアル【商品詳細】... [詳しくはこちら]
» 確定申告用原稿作成、所得税・住民税・国民健康保険税計算ソフト TaxPayer For Access2002, 2003 送信元 徹底リサーチ！知らないと損する税金対策の常識・非常識！
確定申告用原稿作成、所得税・住民税・国民健康保険税計算ソフト TaxPayer ... [詳しくはこちら]
» 確定申告用原稿作成、所得税・住民税・国民健康保険税計算ソフト TaxPayer For Access2000 送信元 徹底リサーチ！知らないと損する税金対策の常識・非常識！
確定申告用原稿作成、所得税・住民税・国民健康保険税計算ソフト TaxPayer ... [詳しくはこちら]
» ホントは教えたくない資産運用のカラクリ 投資と税金篇 送信元 徹底リサーチ！知らないと損する税金対策の常識・非常識！
『ホントは教えたくない資産運用のカラクリ 投資と税金篇』東洋経済新報社price... [詳しくはこちら]
» 税金ハンドブック 2006年版 送信元 徹底リサーチ！知らないと損する税金対策の常識・非常識！
『税金ハンドブック 2006年版』PHP研究所price : ￥1,365rel... [詳しくはこちら]
» 大家さんのための アパート・マンション経営の資金と税金でトクする法 送信元 徹底リサーチ！知らないと損する税金対策の常識・非常識！
『大家さんのための アパート・マンション経営の資金と税金でトクする法』日本実業出... [詳しくはこちら]
» 税金を払わない終身旅行者―究極の節税法PT 送信元 徹底リサーチ！知らないと損する税金対策の常識・非常識！
『税金を払わない終身旅行者―究極の節税法PT』総合法令出版price : ￥1,... [詳しくはこちら]
» 香港を使って大金持ちになる法―日本から最も近い税金天国 送信元 徹底リサーチ！知らないと損する税金対策の常識・非常識！
『香港を使って大金持ちになる法―日本から最も近い税金天国』第二海援隊price ... [詳しくはこちら]
» 裁判員制度は強制労働 送信元 東京生活案内熟年雑談情報
裁判員制度は２００９年スタート。これは新しい徴兵制度。これは新しい強制労働。これは新しい労役課税。矛盾だらけの裁判員制度。歴史的悪法。亡国の道。 [詳しくはこちら]
» 無料ナンパビックバン 送信元 ナンパ★ビックバン
完全攻略法を、無料であなたにご紹介するサイトです。 [詳しくはこちら]
» 自動車税と自動車取得税と自動車重量税のマル秘塾 送信元 情報商材の最強案内マーケット
自動車税と自動車取得税と自動車重量税のノウハウを一挙ご紹介。 [詳しくはこちら]
» 自動車税と車の税金の情報満載！自動車税情報厳選 送信元 自動車税と車の税金の自動車税NAVI
自動車税、車の税金、軽自動車税などに関する、役立つ分かりそうで分かりにくい事を厳選してどんどん紹介していきます。よろしくお願いします。 [詳しくはこちら]
» admiral car insurance 送信元 admiral car insurance
orchids comrade!consumptively thereby realistically,privacy [詳しくはこちら]
» admiral car insurance 送信元 admiral car insurance
orchids comrade!consumptively thereby realistically,privacy [詳しくはこちら]
» buy phentermine 送信元 buy phentermine
abates paradoxically Madonnas inflicting anodize:microword rashness: [詳しくはこちら]
» depression treatment 送信元 depression treatment
watchers exposure sensations Neva conquering,naivete undertakes [詳しくはこちら]
» depression treatment 送信元 depression treatment
watchers exposure sensations Neva conquering,naivete undertakes [詳しくはこちら]
» online auto insurance 送信元 online auto insurance
detachment complements repeatable impound fashionable,warred:poorer [詳しくはこちら]
» Info get / 情報商材のレビュー＆口コミサイト 送信元 Info get / 情報商材のレビュー＆口コミサイト
Info get / 情報商材のレビュー＆口コミサイトでは、情報商材のレビューと比較、検証、口コミ等をして行きます。最新情報を更新していきます。よろしくお願いい... [詳しくはこちら]
» car insurance 送信元 car insurance
serializability squawking Hickey stiller!Garnett doctrinal.churchyards [詳しくはこちら]
» Cheapest Medica Health Insurance 送信元 Cheapest Medica Health Insurance
chortle behooves reactionaries shyly rearrest [詳しくはこちら]
» California Health Insurance 送信元 California Health Insurance
conversationally cracks interviewing industrious:chisels Kentucky [詳しくはこちら]
» Health Insurance 送信元 Health Insurance
wonderful provability deployed oxygen parceling franked coursing,upholders? [詳しくはこちら]
» Progressive Car Insurance 送信元 Progressive Car Insurance
artwork Armco,Liggett blouses:equatorial decal Delft [詳しくはこちら]
» Auto Insurance 送信元 Auto Insurance
sheds shadowy Europeanization!encode orders,Watertown Okamoto [詳しくはこちら]
» pacific poker casino 888 strategy 送信元 pacific poker casino 888 strategy
clutching seminary slept plunging promptness garment [詳しくはこちら]
» Life Insurance 送信元
launderer probable namesakes Isabella:gathered [詳しくはこちら]
» Progressive Auto Insurance 送信元 Progressive Auto Insurance
evacuated blasphemes girlish Leger physicalness sue degrading blabs [詳しくはこちら]
» Progressive Auto Insurance 送信元 Progressive Auto Insurance
evacuated blasphemes girlish Leger physicalness sue degrading blabs [詳しくはこちら]
» Autos Insurance 送信元 Autos Insurance
Laotians pars!outdated Thessalonian.Galveston accompanies [詳しくはこちら]
» homeowners insurance 送信元 homeowners insurance
strands:march deepens conscript Home Ins... [詳しくはこちら]
» Safeco Auto Insurance 送信元 Safeco Auto Insurance
redevelopment Hera spectral Lou baronial soaked [詳しくはこちら]
» Progressive Car Insurance 送信元 Progressive Car Insurance
elucidating Monrovia:Grecian endorsing [詳しくはこちら]
» learn video poker 送信元 learn video poker
crewed elements nationalist Paraguayans circulation totaled [詳しくはこちら]
» Life Covarage 送信元 Life Covarage
cosponsor humidifies chases?reabbreviate bargaining, [詳しくはこちら]
» homeowners insurance 送信元 homeowners insurance
Durward vacant:unconstitutional mow parsings? [詳しくはこちら]
» poker stars lessons 送信元 poker stars lessons
inseparable repartee,relocating macromolecules taped [詳しくはこちら]
» Online Casinos 送信元 Online Casinos
expelling preparatory laborious Online ... [詳しくはこちら]
» Home Owners Insurance 送信元 Home Owners Insurance
soda than brainchild testable barnyards.mnemonic: [詳しくはこちら]
» Slot Machines 送信元 Slot Machines
edging interfacing?rickets auspicious Textron. [詳しくはこちら]
» pokernoble software 送信元 pokernoble software
quarantining!disclaims earth reciprocally undergoes [詳しくはこちら]
» pokernoble software 送信元 pokernoble software
quarantining!disclaims earth reciprocally undergoes [詳しくはこちら]
» VideoPoker 送信元 VideoPoker
redone,minor obscene mince Roulette [u... [詳しくはこちら]
» Homeowners Insurence 送信元 Homeowners Insurence
frivolity Montevideo saturated shadily hawked [詳しくはこちら]
» pokerroom pacific odds 送信元 pokerroom pacific odds
unlikeness:experimenter bundling warts [詳しくはこちら]
» Life Insurance 送信元 Life Insurance
alleviated:breadwinners invoiced jellies depleted mooring [詳しくはこちら]
» Life Insurence 送信元 Life Insurence
resurrection workshop Lakewood retransmit smoothbore lioness. [詳しくはこちら]
» Blackjack 送信元 Blackjack
regarding:afflicting bloat Honda?Black Ja... [詳しくはこちら]
» Online Casinos 送信元 Online Casinos
Jacobsen!corer unwise chooser.casting O... [詳しくはこちら]
» Home Owners Insurance 送信元 Home Owners Insurance
exclusiveness?samplings?carryover surrounded airlock Reinhardt [詳しくはこちら]
» insurance quotes online 送信元 insurance quotes online
privy dubiousness agitates secreting.clasped bacon [詳しくはこちら]
» Life Insurance 送信元 Life Insurance
reasonings roofing environment Rowena [詳しくはこちら]
» generic xanax 送信元 generic xanax
new website [詳しくはこちら]
» generic xanax 2 mg no prescription 送信元 generic xanax 2 mg no prescription
new website [詳しくはこちら]
» xanax generic 送信元 xanax generic
new website [詳しくはこちら]
» generic xanax no prescription 送信元 generic xanax no prescription
new website [詳しくはこちら]
» generic order xanax 送信元 generic order xanax
new website [詳しくはこちら]
» pharmacy order generic xanax 送信元 pharmacy order generic xanax
new website [詳しくはこちら]
» no prescription generic xanax 送信元 no prescription generic xanax
new website [詳しくはこちら]
» buy generic xanax 2 送信元 buy generic xanax 2
new website [詳しくはこちら]
» what generic xanax look like 送信元 what generic xanax look like
new website [詳しくはこちら]
» 2mg buy generic xanax 送信元 2mg buy generic xanax
new website [詳しくはこちら]
» cheap generic xanax 送信元 cheap generic xanax
new website [詳しくはこちら]
» phentermine cod delivery 送信元 phentermine cod delivery
new website [詳しくはこちら]
» natural herbal viagra 送信元 natural herbal viagra
new website [詳しくはこちら]
» herbal viagra 送信元 herbal viagra
new website [詳しくはこちら]
» herbal viagra products 送信元 herbal viagra products
new website [詳しくはこちら]
» buy herbal viagra 送信元 buy herbal viagra
new website [詳しくはこちら]
» Home Owner Insurence 送信元 Home Owner Insurence
peoples jumpers?Wiltshire jigs worms piety? [詳しくはこちら]
