MODERN Club／不動産よくある質問Ｑ＆Ａ

FPコラム：リノベーションとは何？[question]

以前から、多少家賃が高くても、多少駅から遠くても、おしゃれなアパートは人気がありました。

デザイナーズマンションの人気もますます高くなりつつあり、建築雑誌の特集記事などには、ニーズを見事にとらえた賃貸住宅の事例として、「高い家賃からすると分譲マンション購入の方が遥かに有利にもかかわらず、入居者の言葉として『分譲住宅購入予定であったが、こんなすばらしいマンションなら、賃貸でも良いと思った』」と書かれていたことがあります。

供給側からは差別化して需要を掘り起こした努力の結果といえますが、ユーザーのサイドから見ると「ときめきのある暮らし」への渇望が見えてきます。

●中古建物・中古住宅の流通

日本は、欧米に比べると中古住宅市場が成熟しませんでした。「狭い国土と都市への人口集中」「地震国であること」「木造住宅中心」「急激な経済成長」などを背景に、耐用年数の長い優良住宅が多く供給されてこなかった結果です。

しかし、建物の性能や耐用年数が高くなり、経済環境が変化し、地球資源の保護の観点からも今後の中古不動産流通市場の育成は重要な課題です。

特に経済環境の変化により、「建物のコンバージョン=建築では用途変更」が試みられるようになり、大企業の社宅や独身寮などの高齢者向け施設へのコンバージョンはその代表的な例です。

建物を「ニーズに合わせて使いまわす」「新しい暮らしを提供する」、リノベーションもこんな流れの中にあるでしょう。

●リフォームとリノベーションはどう違う?

今まで長く使われてきたリフォームと、最近耳にするリノベーションはどう違うのでしょうか。「リフォーム／reform」は和製英語で、言葉自体は英語として存在しますが、住まいの修繕・改装として使われることはありません。「remodeling」「redecoration」「refurbishment」などが対応する言葉となります。「renovation」は辞書には「革新、刷新、修繕、修理、元気回復」とあります。

リフォームとリノベーション、二つの言葉の意味は重なる部分が多くあり、改装した結果は同じになる場合もあり得ますが、辞書に最初に登場する「革新、刷新」の言葉が「リノベーション」を良くあらわしていると思います。

実際は、マンションの内装をそっくり取り払い、一旦構造体のみの状態にしてから、全く新しい発想で内装を作りなおすことに使われたりします。しかし本来は、「新しい暮らし」「新しい価値の創造」への発想の転換といった意味合いを、より強調する時に使われるものだと思います。

設備や単なる間取り変更ではない、冒頭の「ときめきのある暮らし」というソフト面に焦点を当て、日本の住生活がようやく本当の「質の時代」へと向かうことを示すキーワードといえます。

この言葉の意味を大切にし、単に内装業者サイドの言葉に終わらせないことが、健全な中古住宅市場を育て、日本人が良質の住まいを安く手に出来る道筋のように思います。

●ときめきのある暮らし

別荘でのひと時の楽しさとは何でしょうか。日常と違う「ときめき」に身をゆだねる心地よさ、ごちゃごちゃとした日常の生活感とは違ったシンプルな時間を楽しむといったものではないでしょうか。

リノベーションの実例には、別荘での暮らしのように、思い切って大なたを振るってそぎ落とした後の自分流のスタイルがより顕著に浮かび上がった生活と向き合う楽しさがあります。

「右へ倣え」で満足していた日本人も、○LDKといった画一的な住まいのスタイルから、ようやく
自分流のそぎ落としの方法を模索するエネルギーを獲得しつつあるようです。

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