MODERN Club／不動産よくある質問Ｑ＆Ａ
佐藤 章子（さとう あきこ）:
ハウステージ有限会社代表。
CFPと一級建築士の資格を生かして住まいと暮らしのコンサルタントとして活躍中。
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共有名義 総集編3[question]
「共有名義 総集編3」は、共有名義を解消する場合の問題について考えてみます。今回も各項目を読み取る時に、必ず「共有名義 総集編1」の基本的ケースの設定条件を対比して考えてください。今回表にして、再掲載しておきます。
共有名義はいろいろメリットもあり、資金の提供額に応じた持分配分で登記する必要もありますが、設定時に将来の人生設計に基づいてしっかり考えないと、解消時にトラブルの元にもなります。
●基本的ケースの意味
夫婦や家族の間で、何事もお金に換算するのは居心地が悪いかも知れません。しかし、そもそも共有にする意味は何でしょうか。
それは将来のトラブル防止、他の親族への配慮、個々人の財産の尊重と保全などでしょう。下記の表は、何事も1/2や同額が良いという意味ではありません。
共有者の住まいの取得の寄与分、これからの生活上の寄与分などを総合的に考え、それぞれが明確になっていることが、共有名義を設定する上で大切であることを説明するものです。最初の拠出金の比率だけではないのです。
●共有名義の解消
共有名義の解消は理由がどうあれ、財産の移動を意味します。仮に、上記のような基本ケースであったとしたら、いつなんどき、共有名義を解消したり、財産を譲渡したりしても、共有名義だけを取り出して考えれば、原則問題になりえません。
問題になるのは、総合的に考えた実質の寄与分と形成資産に差がある場合です。しかし共有名義解消時に、表面的にせよ持分比率から大きく逸脱したやり取りは、課税の対象となることも考えられますので、そうした事態にならないような配慮が、当初の設定時に求められます。
●大切なポイント(再掲載)
◇自分達がどうしたいかが大切
◇心情的に受け入れられる方法の中から選ぶ
◇離婚に伴う財産分与及び慰謝料の一環で考える。婚姻期間に
形成した財産の離婚による応分の分与は無税です。
◇財産の目減りを極力防ぐ方法を取る
◇過度な税金を支払わなくてもよい方法を取る
●離婚に伴う財産分与
※1 時価で譲渡したものとみなされます。
※2 居住用不動産の譲渡に適用されます。離婚前に譲渡した場合は3,000万円控除の特例は
適用されません。3,000万円控除は特定の人への譲渡でない事が与件の1つです。
例えば結婚と同時に住まいを購入し、共有名義にしたとします。住まいは婚姻中に取得した共有財産ではありますが、頭金であるところの独身時代に貯めた預貯金は、もともと特有財産です。
反対に借入の返済は生活費として拠出され、実質は夫婦で支払っているのと同じです。従って、返済していく間に実質の持分が移動していくこともありえます。この見えない移動に住まい以外の生活や家事育児、資産形成に対する寄与分が合わさって、問題が複雑化するのです。
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