MODERN Club／不動産よくある質問Ｑ＆Ａ
佐藤 章子（さとう あきこ）:
ハウステージ有限会社代表。
CFPと一級建築士の資格を生かして住まいと暮らしのコンサルタントとして活躍中。
最近のご質問
過去のご質問
- 2008年10月
- 2008年09月
- 2008年08月
- 2008年07月
- 2008年06月
- 2008年05月
- 2008年04月
- 2008年03月
- 2008年02月
- 2008年01月
- 2007年12月
- 2007年11月
- 2007年10月
- 2007年09月
- 2007年08月
- 2007年07月
- 2007年06月
- 2007年05月
- 2007年04月
- 2007年03月
- 2007年02月
- 2007年01月
- 2006年12月
- 2006年11月
- 2006年10月
- 2006年09月
- 2006年08月
- 2006年07月
- 2006年06月
- 2006年05月
- 2006年04月
- 2006年03月
- 2006年02月
- 2006年01月
- 2005年12月
- 2005年11月
- 2005年10月
- 2005年09月
- 2005年08月
- 2005年07月
- 2005年06月
- 2005年05月
- 2005年04月
- 2005年03月
- 2005年02月
- 2005年01月
- 2004年12月
住まいづくり 総集編3 －資金作りとローン[question]
住まいづくり総集編3は資金面についてです。よくありがちな質問である、「固定金利がよいか」「変動金利がよいか」への絶対的な答えはありません。どのような返済方法が最適かは、それぞれの人生設計によって異なります。ライフスタイルと資金の調達、ローンの返済方法について考えてみましょう。
●資金の貯め方
【住まいの取得まで年数があり、まだ若い夫婦のケース】
まだ若ければやり直しも利きます。貯蓄をいくつかに分けて、「安全で有利な財形住宅貯蓄でコツコツ貯める」「一部は投資にまわし、リターンを確保する」などの分散投資で、リスクを軽減しながら資金確保が図れます。特に投資にまわす資金は、早い時期に頑張って蓄えると、時間が資産を増やしてくれます。
【住まいの取得まで間もないケース】
短期決戦を余儀なくされる場合は、安全な商品を選択し、満期日などが頭金を必要とする日以前であることを確認します。集中して貯めるには、その間は徹底した節約が肝要です。ボーナスをそっくり貯蓄にまわすことは当然で、レジャーなども節約し、とにかく貯蓄に徹底します。
前回のコラムでご案内したライフプランシートを作成してみると、今頑張って少しでも多く頭金を確保するのと、ローン金額を増やすのとでは、その後のリスクの度合いが大きく違ってくることに気がつくはずです。
【財形制度（銀行・郵便局・保険会社）】
貯蓄商品はいろいろありますが、とりあえず勤労者であれば、安全な商品として財形を考えてください。
勤労者のみ加入できる制度です。一般財形貯蓄以外は非課税ですので貯蓄としても有利です。
●住宅ローンの考え方
住宅ローンの選択は、目先のメリットだけでなく、ライフプラン全体を見渡して考えることが大切です。
【固定金利・変動金利】
◇長期固定金利のメリット・デメリット
・借入時に全体の返済額を確定できる
・金利上昇リスクがない
・高金利時に借りると、将来ともに高い金利による支払いを負担することになる
◇変動金利のメリット・デメリット
・高金利時に借りると、将来の金利低下で返済が少なくできる
・低金利時に借りると、将来負担増もあり得る
・借入時に将来の見通しができず、不安が残る
◇変動金利の仕組み
・金利の見直しは⇒6ヶ月毎。但し、事務処理の都合で5年
・金利上昇による返済額の見直しは⇒その時までの返済額の1.25倍まで
・実質、もっと金利が上昇した場合は？⇒元本組み入れ、つまり借金が増える又は未収利息扱い
【元利金等・元金均等】
◇元利均等返済のメリット・デメリット
・毎月一定額を支払っていけばよい
・返済総額は元金均等返済と比較して高くなる
◇元金均等返済のメリット・デメリット
・総額の返済金額が元利均等返済より少ない
・当初の毎月の返済額が大きい
・扱っている銀行が少ない(フラット35は可能)
【年齢・ライフスタイル別返済方法】
ライフスタイルや年齢によって、最適な返済方法は異なります。下記の表は、事例と返済方法の目安をまとめたものです。
【金利の変遷】
国民金融公庫基準金利の推移
民間金融機関の金利は、平成9年前後は約8.3%、平成3年のピークは8.5%です。
トラックバック
このエントリーのトラックバックURL:
http://www.interblog.jp/bizmt/mt-tb.cgi/447
この一覧は、次のエントリーを参照しています: 住まいづくり 総集編3 －資金作りとローン:
» 住まい方位学を風水で色や気学方位から引越 送信元 住まい方位学を風水で色や気学方位から引越
家具 インテリア 雑貨 収納 キッチン ガーデニング 掃除 住宅 マンション 防犯 風水 方位学 気学方位 色 引越 [詳しくはこちら]
» 住まいの知恵をご紹介します。 送信元 住まいの知恵
住まいの知恵をご紹介します。
秘伝・コツ・カンどころを満載します。楽しく読んで生活のお役に立てばうれしいです。
毎日の生活にお役に立ちますように・・・・ [詳しくはこちら]
» financial software 送信元 financial software
antivirus [詳しくはこちら]
» 信販系カードローンの特徴② 送信元 キャッシング・クレジットカード攻略!審査・比較＆簡単申込
カードローンは銀行系カードローン・信販系カードローン・消費者金融系カードローンの... [詳しくはこちら]
» 軽自動車のキャンピングカー 送信元 キャンピングカー大好き【キャンピングカーを乗りこなす】
こんにちは【マミー】です＾＾軽自動車のキャンピングカー？そんなものがあるのでしょうか？キャンピングカーというと、大きくて、その中で生活もできるイメージですよね。... [詳しくはこちら]
» ローン・キャッシングの利息を下げる④みなし弁済 送信元 キャッシング・クレジットカード攻略!審査・比較＆簡単申込
ローン・キャッシングの利率が利息制限法の上限（100万円なら15%）が適用されず... [詳しくはこちら]
» data recovery 送信元 data recovery
businesses for sale [詳しくはこちら]
» ローン・キャッシングの利息を下げる⑦弁護士に頼んでも、お釣りが来る！ 送信元 キャッシング・クレジットカード攻略!審査・比較＆簡単申込
大手のサラ金、いわゆる消費者金融では、利息と元金を一括で支払っている場合に利息と... [詳しくはこちら]
» cheap international calling card 送信元 cheap international calling card
Free Ebooks fo... [詳しくはこちら]
» 借金に苦しんでいる方へ ■借金３７０万円が３ヶ月で貯金１００７万円！ 送信元 借金３７０万円が３ヶ月で貯金１００７万円！病気でも金持ちになっちゃいました
病気の私が「借金３７０万円」を働かずにしかも簡単にたった３ヶ月たらずで「貯金１００７万円」に変身させた奇跡の方法です。
[詳しくはこちら]
» golf equipment 送信元 golf equipment
myspace backgroun... [詳しくはこちら]
