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自分自身の人生設計をしっかり定めて、生涯を通じた資金計画を立て、土地や建物の知識を蓄え、これぞと思う物件が見つかったとします。マンションの場合もあれば土地や建売住宅のケースもあるでしょう。建物は完成物件であったり、着工したばかりのものであったり様々です。契約前には、しっかりと物件を見極めなくてはなりません。完成前のものは、設計図書どおりに施工されているかも心配です。これからは、より専門的な分野が多くなりますが、「素人だから…」は禁物です。

●資金の調達スケジュールを立てる

「住まいづくりには、ライフプランニングが大切」であることは繰り返し述べてきましたが、いよいよ計画が具体的になったら、個々の出費の算段をします。今現在から入居して通常の生活になるまでの総費用を「いつ、何に、どれだけ必要か、それはどの預貯金を充当するか」のスケジュール表にまとめます。

その際、給与やボーナスの予定額も入れておきます。完成物件を購入するケースを除けば、相当の月数があるはずです。株などを売却して資金をつくる場合は、スケジュール表があれば、余裕を持って有利な時期に売却できます。また、たとえ短期間でもその間の出費を抑え、給与やボーナスからより多くを貯蓄にまわし資金を殖やす上で、スケジュール表は大いにモチベーションを高めてくれます。


●詳細なチェックリストを作成する

物件チェック ⇒ 契約 ⇒ ( 設計 ⇒ 工事 ) ⇒ 完成 ⇒ 登記 ⇒ 引っ越し ⇒ 入居…などの工程の間に、それぞれ必要な確認事項があり、支払いが生じます。各工程で必要になる確認、チェックすべきことをあらかじめ全てリストアップしましょう。確認した事項は必要であれば契約時に契約書に追記します。このチェックリストの作成は、住まいを取得する上での様々なリスクを未然に防ぐ意味でとても有効です。そのために出来るだけ細かくリストアップしていきます。

物件のチェックは、現地に出向く前の方が大切です。しっかり準備してこそしっかり見る目が養われます。現地は最終確認のつもりで準備しましょう。
※各工程のチェックポイントは下記の参考コラムを参照ください。


●セカンドオピニオンの活用

具体的な物件の目安が定まってからは、より専門的な知識が必要になります。あらかじめ要所々々のチェックのために、セカンドオピニオン用の予算を確保しておくと納得いく住まいづくりが出来ます。少なくとも、家具やインテリアに配分するより、有効な資金の使い方が出来るでしょう。　　

耐震偽造事件を例に考えてみると、契約前に設計図書(構造図)を構造設計専門の建築士にチェックしてもらえば、被害を未然に防ぐことが出来ました。また、木造の売建住宅等を例にして考えてみると、基礎の配筋、構造体の金物の使い方など、性能に大きな影響を与えるポイントは全工程の前半に集中します。

つまりセカンドオピニオンは、「契約前」「工事の早い段階」の方がより有効に働きます。チェックリストの作成もアドバイスしてもらうと、より安心です。

「総事業費の0.1%をインフォームド・コンセントに！」
「総事業費の1.0%をセカンドオピニオンに！」


●記録を残す

完成物件の購入の場合は、あまり記録する余地はありませんが、重要事項説明書・契約書・パンフレットや設備機器の説明書・保証書などはしっかりファイルして保存しておいてください。売却の時に記録があるのとないのとでは大きな差が出る場合があります。

マンションの場合でも、出来ればプラン集などのパンフレットだけでなく、購入住戸部分の平面詳細図・配管図・電気図・空調図などの建築図書をコピーしてもらっておくと、後々のリフォームの時に便利です。工事中の場合は、難色を示す場合もありますが、最終的には管理組合で一式保管しますので、面倒でもコピーをとっておくと重宝します。

建売の場合も極力工事図面を入手するようにしてください。完成前の場合は、工事写真を出来るだけ多く撮影してもらいましょう。


●参考コラム

過去のコラムのなかで、関連のものをリストアップしました。あわせて利用ください。

「工事現場のチェックポイント」　2006年2月
「内覧会のチェックポイント」　2006年1月
「物件見学時のチェックポイント」　2005年10月
「不動産広告で物件を見極めるポイントは？」　2005年10月
「信頼できる会社の見分け方」　2005年9月
「完成物件を見る際のチェックポイントはありますか？」　2005年9月